martes, 18 diciembre 2018

Requisitos para Extranjeros

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En términos generales, los requisitos para comprar bienes raíces en USA incluyen cartas de referencia del país de origen pueden ser escritas por una entidad bancaria que demuestre la estabilidad financiera de la persona, cuenta abierta en Los Estados Unidos con suficientes reservas, contador local que certifique la actividad del cliente y cómo generará sus ingresos y down payment entre el 20 por ciento y 30 por ciento para áreas residenciales y 40 por ciento para áreas comerciales.


oportunidadImpuestos
Existen 2 impuestos fundamentales: El de herencia o sucesión y el de ganancia ocasional. El primero, también denominado “Estate Tax”, es el más importante y severo. Si un extranjero compra una propiedad a título individual y se muere, el IRS, “Internal Revenue Service”, le concede un crédito de 60 mil dólares al patrimonio herencial de los sucesores quienes deben pagar impuestos a las mismas tasas aplicables a residentes de Los Estados Unidos, sobre la diferencia entre dicho dinero y el valor comercial de la propiedad en el momento de la muerte.


Es decir, por ejemplo, si una persona compró un apartamento a título individual por 200 mil dólares y falleció, los herederos pagarían al IRS un impuesto sobre 140 mil dólares. “Las consecuencias para un extranjero no son las mejores cuando compra sin seguir las estructuras adecuadas.


El segundo impuesto, de ganancia ocasional o de ingreso personal “Income Tax” depende del tiempo que el extranjero sea dueño de la propiedad; si es por un periodo mayor de 12 meses, la cantidad a pagar en el momento de vender es del 20 por ciento aproximadamente, sobre el valor total de la venta. Pero si el lapso es menor a 12 meses, el monto puede llegar a ser hasta de un 39.6.

 
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